Il s’agit là d’un des actes les plus importants de la création d’un projet immobilier, qui détermine la réussite de la commercialisation, car il doit être en adéquation avec la demande en fonction :

	du site
	des cibles de clientèles
	des impératifs du POS (Plan d’Occupation des Sols)
	du prix de vente acceptable du secteur

Tous ces éléments déterminent, le concept, la distribution des différents types d’appartements, tant en surfaces moyennes qu’en quantité.